Torres y condominios verticales
Torres, indivisos y amenidades compartidas, sin hojas de cálculo
En una torre la cuota no es igual para todos, el salón lo quieren todos el mismo sábado y los cajones están asignados. Ágora maneja esas tres reglas sin que nadie las lleve en la cabeza.
Depto. 704 · Torre B
Cuota de mantenimiento · julio
$1,850
Cuota de mantenimiento · agosto
$1,850
Recargo por pago tardío
$185
$2,035
Vence el 10 de agosto
Lo que duele hoy
Tres cosas que se rompen en condominios verticales
La cuota por indiviso se calcula a mano
Cada departamento paga según su porcentaje de indiviso, así que la cuota no se puede sacar con una multiplicación. Cuando cambia el presupuesto anual, hay que recalcular 96 montos distintos.
Las amenidades se pelean por WhatsApp
El salón, el roof garden y la alberca se apartan por mensaje, se traslapan dos eventos el mismo día y nadie sabe si el depósito se entregó o se devolvió.
Los cajones y las visitas no cuadran
Cada departamento tiene cajones asignados, las visitas no tienen dónde estacionarse y el coche que se paró en el lugar de alguien más termina en una discusión en el elevador.
Cómo se resuelve
Lo que cambia en la operación
Un condominio vertical tiene reglas que un fraccionamiento no tiene: el indiviso, las amenidades compartidas y los cajones asignados. Ágora las trata como reglas del sistema, no como acuerdos que alguien tiene que recordar.
La cuota sale del indiviso, no de un promedio. Cada departamento guarda su porcentaje y la cuota del mes se reparte con base en él. Cuando la asamblea aprueba un presupuesto anual distinto, cambias el monto total y los 96 estados de cuenta se actualizan al mismo tiempo, con recargos ya calculados sobre el monto de cada uno.
Las amenidades tienen calendario y reglas. El salón, el roof garden y la alberca se reservan desde la app, con cupo, horarios, depósito en garantía y el límite de reservaciones que decidió la asamblea. Si un departamento trae adeudo, el sistema puede impedirle apartar. La caseta ve la reservación del sábado y sabe cuántos invitados esperar.
Los cajones y las visitas dejan de chocar. Los cajones asignados quedan ligados a su departamento y los vehículos registrados aparecen en la caseta antes de abrir. Cuando llega una visita, el guardia sabe a qué departamento va y si tiene lugar para estacionarse.
Los módulos que lo resuelven
Pagos y cuotas
Emite la cuota del mes, aplica recargos y cada vivienda ve su estado de cuenta.
Reservación de amenidades
El salón, la alberca y la cancha con calendario, reglas y depósito.
Viviendas y lotes
El plano de la comunidad como base de todo: cuotas, accesos y adeudos.
Vehículos y placas
Los autos de cada vivienda, a la vista de caseta antes de abrir la pluma.
Documentos y actas
Reglamento, actas de asamblea y estados financieros en un solo lugar.
Reportes y finanzas
Morosidad, ingresos y accesos del mes, listos para la asamblea.
Un caso real
Un mes en una torre de 96 departamentos
Del presupuesto aprobado en asamblea al corte que revisa el comité, con las amenidades ocupadas casi todos los fines de semana.
Se emite la cuota por indiviso
Ágora reparte el presupuesto mensual entre los 96 departamentos según el porcentaje de indiviso de cada uno. Nadie recalcula nada a mano.
Se abre el calendario del salón
El roof garden y el salón quedan disponibles con las reglas de la asamblea: un evento por fin de semana, depósito en garantía y máximo de invitados.
El 704 reserva para su cumpleaños
Elige el sábado, acepta el reglamento de uso y el depósito queda registrado. La caseta ve la reservación y sabe cuántos invitados esperar.
Entra el recargo
Los departamentos que no pagaron reciben el recargo que marca el reglamento, ya calculado sobre su propio monto de indiviso.
Se devuelve el depósito del 704
El salón quedó en orden, la administración libera el depósito y el movimiento queda en el estado de cuenta del departamento.
El comité revisa el corte
Ingresos, morosidad por departamento y uso de amenidades del mes, en un reporte que se puede llevar a la junta sin rearmarlo.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan en condominios verticales
Si te falta algo, en la demo lo revisamos con los datos de tu comunidad.
Ver todas las preguntas¿Ágora calcula la cuota por porcentaje de indiviso?
Sí. Cada departamento guarda su porcentaje de indiviso y la cuota del mes se reparte con base en él. Si la asamblea aprueba un presupuesto distinto, cambias el total y todos los montos se recalculan solos.
¿Se pueden manejar cuotas extraordinarias?
Sí. Una cuota extraordinaria se emite aparte de la de mantenimiento, con su propio concepto y fecha límite, y aparece separada en el estado de cuenta de cada departamento.
¿Cómo se controla el uso del salón y la alberca?
Cada amenidad tiene su calendario, sus horarios, su cupo y sus reglas. Puedes pedir depósito, limitar cuántas veces al mes reserva un mismo departamento y bloquear a quien tenga adeudo.
¿Se puede administrar más de una torre en el mismo condominio?
Sí. Las viviendas se agrupan por torre, y puedes emitir cuotas, mandar comunicados y sacar reportes por torre o del condominio completo.
¿Los residentes pueden ver las actas de asamblea?
Sí. El reglamento interno, las actas y los estados financieros viven en el módulo de documentos, con control de quién puede ver cada carpeta.
Siguiente paso
Ve Ágora con los datos de tu comunidad
Agenda 20 minutos. Cargamos tu padrón de muestra y te mostramos la operación de un día completo: cuota, pase de visita y bitácora de caseta.
Sin compromiso. Implementación acompañada y migración de padrón y saldos incluidas.