[{"data":1,"prerenderedAt":166},["ShallowReactive",2],{"i-lucide:menu":3,"i-lucide:chevron-down":8,"rol-comite":10,"i-lucide:chevron-right":132,"i-lucide:users":134,"i-lucide:user-plus":136,"i-lucide:circle-check":138,"i-lucide:check":140,"i-lucide:lock":142,"i-lucide:minus":144,"i-lucide:chart-column":146,"i-lucide:file-text":148,"i-lucide:receipt-text":150,"i-lucide:key-round":152,"i-lucide:user":154,"i-lucide:building-2":156,"i-lucide:shield":158,"i-lucide:truck":160,"i-lucide:user-cog":162,"i-lucide:arrow-right":164},{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":7},0,24,false,"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"M4 5h16M4 12h16M4 19h16\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":9},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"m6 9l6 6l6-6\"\u002F>",{"id":11,"title":12,"body":13,"descripcion_seo":35,"description":19,"dia_en_su_vida":36,"dia_titulo":60,"extension":61,"eyebrow":62,"faq":63,"h1":79,"keyword":80,"lede":81,"meta":82,"mock":83,"modulos_relacionados":84,"navigation":89,"no_puede":90,"nodo":98,"nombre":99,"pantalla_principal":100,"pantalla_titulo":116,"path":117,"puede":118,"seo":128,"slug":98,"stem":129,"titulo_seo":130,"__hash__":131},"roles\u002Froles\u002Fcomite.md","Comite",{"type":14,"value":15,"toc":31},"minimark",[16,20,23],[17,18,19],"p",{},"La mesa directiva ocupa la posición más incómoda de una comunidad: responde ante los vecinos por una\noperación que no ejecuta. Cuando alguien reclama en la calle por la morosidad o por un gasto, quien\nda la cara es el comité, y casi siempre lo hace con información de segunda mano que le pasó la\nadministración cuando pudo.",[17,21,22],{},"Su rol en Ágora resuelve eso con una regla simple: acceso completo de consulta y cero capacidad de\nejecución. Ve la morosidad por vivienda, el estado de la cobranza, los ingresos por concepto y la\nbitácora de auditoría de lo que hizo la administración. No necesita pedir nada ni esperar a que\nalguien arme un reporte.",[17,24,25,26,30],{},"Y lo que ",[27,28,29],"strong",{},"no"," puede hacer protege a las dos partes. Un comité que pudiera condonar adeudos o mover\nsaldos dejaría de ser un órgano de supervisión y se convertiría en un segundo administrador sin\nresponsabilidad. La separación de funciones no es una limitación del software: es lo que hace que la\nsupervisión tenga sentido.",{"title":32,"searchDepth":33,"depth":33,"links":34},"",2,[],"Lo que ve una mesa directiva en Ágora: morosidad, estados financieros y bitácora de auditoría, con acceso de consulta y sin poder mover la operación.",[37,41,45,49,53,57],{"marca":38,"titulo":39,"detalle":40},"Lunes","Revisa el corte del mes","Entra desde su celular y ve la morosidad de agosto, 18 viviendas y $61,050. No tuvo que pedirle el reporte a la administración.",{"marca":42,"titulo":43,"detalle":44},"Martes","Pide una aclaración","Un ajuste le llamó la atención. Abre la bitácora, ve quién lo hizo, cuándo y con qué motivo, y le queda claro sin llamar a nadie.",{"marca":46,"titulo":47,"detalle":48},"Miércoles","Publica la convocatoria","Manda el comunicado con el orden del día y adjunta el estado financiero. Ve que el 87% de las viviendas lo abrió.",{"marca":50,"titulo":51,"detalle":52},"Jueves","Manda recordatorio a quien falta","A las viviendas que no leyeron la convocatoria les llega un segundo aviso, sin volver a escribirle a toda la comunidad.",{"marca":54,"titulo":55,"detalle":56},"Sábado","Preside la asamblea","Calcula el quórum con el padrón, presenta el mismo reporte que todos ya vieron y la junta se va en decisiones, no en verificar cifras.",{"marca":38,"titulo":58,"detalle":59},"Sube el acta","Sube el acta firmada a documentos. Queda con su fecha y cualquier residente la puede consultar desde su app.","Una semana de asamblea para la mesa directiva","md","El rol de comité",[64,67,70,73,76],{"pregunta":65,"respuesta":66},"¿Puede el comité modificar saldos o condonar adeudos?","No, y es la característica principal del rol. El comité supervisa; la administración ejecuta. Separar esas dos funciones es lo que hace que la supervisión signifique algo.",{"pregunta":68,"respuesta":69},"¿Qué es la bitácora de auditoría y por qué la ve el comité?","Es el registro de los movimientos sensibles: emisiones, aplicaciones de pago, condonaciones y cambios en el padrón, con usuario, fecha y motivo. El comité la consulta porque es su herramienta para responder ante los vecinos con datos.",{"pregunta":71,"respuesta":72},"¿Cuando cambia la mesa directiva se pierde el acceso al histórico?","No. El cambio de comité es un cambio de permisos, no una entrega de archivos. La mesa que entra encuentra las actas, los estados financieros y los reportes de años anteriores completos.",{"pregunta":74,"respuesta":75},"¿El comité puede ver quién debe, con nombre y vivienda?","Sí. El reporte de morosidad incluye el detalle por vivienda, porque es la información que la mesa directiva necesita para tomar decisiones de cobranza. Lo que se publica a la comunidad son totales.",{"pregunta":77,"respuesta":78},"¿Puede el comité mandar comunicados?","Sí, los que le corresponden como órgano de la comunidad, típicamente convocatorias, acuerdos y resultados de asamblea, con el mismo acuse de lectura.","Supervisar con datos, sin meter mano en la operación","mesa directiva de condominio","El comité responde ante los vecinos por decisiones que no ejecuta. Su rol en Ágora está hecho para eso, ve todo lo que necesita para supervisar y no puede alterar nada de lo que supervisa.",{},"morosidad",[85,86,87,88],"reportes","documentos","pagos-y-cuotas","roles-y-permisos",true,[91,92,93,94,95,96,97],"Emitir cuotas ni cargos de ningún tipo.","Aplicar pagos, hacer ajustes ni condonar adeudos.","Editar el padrón de residentes ni dar de alta viviendas.","Cambiar configuraciones de la comunidad, cuotas o reglas de recargo.","Registrar accesos ni modificar la bitácora de caseta.","Dar de alta o desactivar usuarios.","Entrar a datos de otra comunidad, aunque la administre la misma empresa.","comite","Comité o mesa directiva",[101,104,107,110,113],{"titulo":102,"detalle":103},"La morosidad del mes, al frente","Cuántas viviendas deben, cuánto y desde cuándo. Es la primera pregunta de cualquier junta y no debería requerir pedirla.",{"titulo":105,"detalle":106},"El estado de la cobranza","Lo emitido, lo cobrado y el porcentaje de recuperación, con la comparación de los meses anteriores para ver la tendencia.",{"titulo":108,"detalle":109},"Los documentos de gestión","Actas, estados financieros y reportes publicados, ordenados por fecha y listos para descargar.",{"titulo":111,"detalle":112},"La bitácora de auditoría","Los movimientos sensibles de la administración, con usuario, fecha y motivo. Es su herramienta de supervisión, no un archivo escondido.",{"titulo":114,"detalle":115},"Ningún botón que ejecute","La pantalla no ofrece emitir, ajustar ni condonar, porque el rol no puede hacerlo. La restricción es visible, no una sorpresa al hacer clic.","Lo que ve al entrar","\u002Froles\u002Fcomite",[119,120,121,122,123,124,125,126,127],"Consultar el reporte de morosidad de la comunidad, por antigüedad y por vivienda.","Ver el estado de cobranza del mes y compararlo con los meses anteriores.","Revisar los ingresos por concepto, separando cuota ordinaria, extraordinarias y recargos.","Consultar la bitácora de auditoría, es decir, quién hizo qué y cuándo.","Ver los reportes de accesos y de uso de amenidades.","Entrar al padrón para efectos de asamblea y cálculo de quórum.","Publicar y consultar actas de asamblea y documentos de gestión.","Emitir comunicados que le corresponden, como convocatorias y resultados de asamblea.","Exportar cualquier reporte en Excel o PDF para llevarlo a la junta.",{"description":19},"roles\u002Fcomite","Mesa directiva de un condominio, supervisión | Ágora","zaOvmDH0NSXaGAZR-ZrDGevnBIjPM18moRg5nhgCoU8",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":133},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"m9 18l6-6l-6-6\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":135},"\u003Cg fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\">\u003Cpath d=\"M16 21v-2a4 4 0 0 0-4-4H6a4 4 0 0 0-4 4v2M16 3.128a4 4 0 0 1 0 7.744M22 21v-2a4 4 0 0 0-3-3.87\"\u002F>\u003Ccircle cx=\"9\" cy=\"7\" r=\"4\"\u002F>\u003C\u002Fg>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":137},"\u003Cg fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\">\u003Cpath d=\"M16 21v-2a4 4 0 0 0-4-4H6a4 4 0 0 0-4 4v2\"\u002F>\u003Ccircle cx=\"9\" cy=\"7\" r=\"4\"\u002F>\u003Cpath d=\"M19 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