[{"data":1,"prerenderedAt":243},["ShallowReactive",2],{"i-lucide:menu":3,"i-lucide:chevron-down":8,"recursos-index":10,"i-lucide:chevron-right":229,"i-lucide:banknote":231,"i-lucide:calendar-check":233,"i-lucide:scan-line":235,"i-lucide:file-text":237,"i-lucide:receipt-text":239,"i-lucide:arrow-right":241},{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":7},0,24,false,"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"M4 5h16M4 12h16M4 19h16\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":9},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"m6 9l6 6l6-6\"\u002F>",[11,62,119,160,197],{"id":12,"title":13,"body":14,"contiene":37,"descripcion_seo":43,"description":20,"es_procedimiento":6,"extension":44,"eyebrow":45,"formato":46,"h1":47,"icon":48,"keyword":49,"lede":50,"meta":51,"modulo_relacionado":52,"navigation":53,"para_quien":54,"pasos":55,"path":56,"seo":57,"slug":58,"stem":59,"titulo_seo":60,"__hash__":61},"recursos\u002Frecursos\u002Fcalculadora-cuota-mantenimiento.md","Calculadora Cuota Mantenimiento",{"type":15,"value":16,"toc":33},"minimark",[17,21,24],[18,19,20],"p",{},"Casi todas las comunidades suben la cuota con la inflación y descubren a mitad del año que no\nalcanza. Esta hoja invierte el orden: primero cuánto cuesta operar durante doce meses, y hasta el\nfinal cuánto le toca a cada vivienda.",[18,22,23],{},"La parte que más cambia las asambleas es la última pestaña, la del escenario comparativo. Convierte\nla conversación de «la administración quiere subir la cuota» a «la cuota puede bajar si cobramos\nmejor», que es una discusión distinta y con los vecinos puntuales de tu lado.",[18,25,26,27,32],{},"El método completo está explicado en el artículo\n",[28,29,31],"a",{"href":30},"\u002Fblog\u002Fcomo-calcular-la-cuota-de-mantenimiento","cómo calcular la cuota de mantenimiento",".",{"title":34,"searchDepth":35,"depth":35,"links":36},"",2,[],[38,39,40,41,42],"Presupuesto anual por rubro, con los que más se olvidan ya listados.","Cálculo del fondo de reserva como porcentaje configurable.","Ajuste por porcentaje de recuperación histórico.","Reparto por vivienda igual, por superficie o por porcentaje de indiviso.","Escenario comparativo de cuánto bajaría la cuota si mejora la cobranza.","Hoja de cálculo para determinar la cuota de mantenimiento desde el presupuesto anual, con fondo de reserva, ajuste por morosidad y reparto por indiviso.","md","Calculadora","xlsx","Calculadora de cuota de mantenimiento","lucide:banknote","calculadora cuota de mantenimiento","Del presupuesto anual a la cuota mensual de cada vivienda, con el fondo de reserva y el ajuste por morosidad ya incorporados. Es el método del artículo del blog, en una hoja.",{},"pagos-y-cuotas",true,"Quien prepara el presupuesto anual y tiene que defender la cuota en asamblea.",null,"\u002Frecursos\u002Fcalculadora-cuota-mantenimiento",{"description":20},"calculadora-cuota-mantenimiento","recursos\u002Fcalculadora-cuota-mantenimiento","Calculadora de cuota de mantenimiento en Excel","kPlLU0ibw_md558aLuEAq686pBouYQx87ZKkAoHX4SI",{"id":63,"title":64,"body":65,"contiene":75,"descripcion_seo":82,"description":69,"es_procedimiento":53,"extension":44,"eyebrow":83,"formato":84,"h1":85,"icon":86,"keyword":87,"lede":88,"meta":89,"modulo_relacionado":90,"navigation":53,"para_quien":91,"pasos":92,"path":113,"seo":114,"slug":115,"stem":116,"titulo_seo":117,"__hash__":118},"recursos\u002Frecursos\u002Fchecklist-asamblea-anual.md","Checklist Asamblea Anual",{"type":15,"value":66,"toc":73},[67,70],[18,68,69],{},"La mayoría de las asambleas que terminan mal no fallan en el fondo: fallan en la forma. Una\nconvocatoria fuera de plazo, un quórum mal calculado o un acta que no refleja lo votado bastan para\nque un acuerdo se impugne meses después.",[18,71,72],{},"Este checklist es la secuencia que conviene seguir, con los plazos como referencia. Revisa la ley de\npropiedad en condominio de tu estado, porque los plazos y los porcentajes de quórum varían de una\nentidad a otra.",{"title":34,"searchDepth":35,"depth":35,"links":74},[],[76,77,78,79,80,81],"Cronograma de los 30 días previos, etapa por etapa.","Qué debe decir la convocatoria y cómo dejar constancia del envío.","Documentos a preparar, en el orden en que conviene presentarlos.","Cómo calcular el quórum por vivienda y por indiviso.","Estructura sugerida del acta y qué no puede faltar en ella.","Errores de forma que hacen impugnable una asamblea.","Lista de verificación para preparar la asamblea anual, de la convocatoria al acta firmada, con los plazos y los documentos que hay que llevar.","Checklist","pdf","Checklist de asamblea anual","lucide:calendar-check","checklist asamblea condominio","La asamblea anual se pierde por detalles de forma, no de fondo. Esta lista cubre desde la convocatoria hasta el acta firmada, con lo que hay que preparar en cada etapa.",{},"documentos","Mesas directivas y administraciones que preparan la asamblea anual.",[93,97,101,105,109],{"marca":94,"titulo":95,"detalle":96},"30 días antes","Se define el orden del día","El comité y la administración acuerdan los puntos a tratar y cuáles se someten a votación.",{"marca":98,"titulo":99,"detalle":100},"15 días antes","Sale la convocatoria","Con orden del día, fecha, hora, modalidad y mención de segunda convocatoria. Guarda evidencia del envío.",{"marca":102,"titulo":103,"detalle":104},"7 días antes","Se publican los documentos","Estados financieros, presupuesto propuesto y reporte de morosidad, para que nadie los lea por primera vez en la junta.",{"marca":106,"titulo":107,"detalle":108},"El día","Se registra asistencia y quórum","Con el padrón a la mano y el criterio que marque el reglamento, por vivienda o por indiviso.",{"marca":110,"titulo":111,"detalle":112},"5 días después","Se circula y firma el acta","Con los acuerdos y las votaciones tal como ocurrieron. Después se archiva donde cualquier residente la pueda consultar.","\u002Frecursos\u002Fchecklist-asamblea-anual",{"description":69},"checklist-asamblea-anual","recursos\u002Fchecklist-asamblea-anual","Checklist para la asamblea anual de un condominio","qsvnzWC3lPw0N72hyjZznTzDF8w0KTN28Y-7a363-yI",{"id":120,"title":121,"body":122,"contiene":139,"descripcion_seo":145,"description":126,"es_procedimiento":6,"extension":44,"eyebrow":146,"formato":84,"h1":147,"icon":148,"keyword":149,"lede":150,"meta":151,"modulo_relacionado":152,"navigation":53,"para_quien":153,"pasos":55,"path":154,"seo":155,"slug":156,"stem":157,"titulo_seo":158,"__hash__":159},"recursos\u002Frecursos\u002Fformato-bitacora-caseta.md","Formato Bitacora Caseta",{"type":15,"value":123,"toc":137},[124,127,130],[18,125,126],{},"Una bitácora sirve si sirve tres semanas después. La mayoría no sirve porque nadie definió qué\ncampos son obligatorios, así que cuando hay fila el guardia anota lo que alcanza y el campo de\n«quién autorizó» se queda vacío.",[18,128,129],{},"Este formato deja los seis campos fijos y agrega la parte que casi nunca existe: el cierre de turno.\nEs la que evita que el guardia que entra empiece a ciegas.",[18,131,132,133,32],{},"Funciona en papel, y ese es el punto: ordena la caseta desde mañana. Si después decides\ndigitalizarlo, el proceso ya va a estar definido, que es la parte difícil. 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Sirve para ordenar la caseta desde mañana, aunque todavía no vayas a digitalizar nada.",{},"control-de-acceso-caseta","Casetas que hoy registran en una libreta sin campos definidos.","\u002Frecursos\u002Fformato-bitacora-caseta",{"description":126},"formato-bitacora-caseta","recursos\u002Fformato-bitacora-caseta","Formato de bitácora de caseta de vigilancia","yu4zRQIVSqvca8zVecsaWGHgaGb8P0QGFZjGFH2i2yE",{"id":161,"title":162,"body":163,"contiene":176,"descripcion_seo":182,"description":167,"es_procedimiento":6,"extension":44,"eyebrow":183,"formato":184,"h1":185,"icon":186,"keyword":187,"lede":188,"meta":189,"modulo_relacionado":90,"navigation":53,"para_quien":190,"pasos":55,"path":191,"seo":192,"slug":193,"stem":194,"titulo_seo":195,"__hash__":196},"recursos\u002Frecursos\u002Fmodelo-reglamento-interno.md","Modelo Reglamento Interno",{"type":15,"value":164,"toc":174},[165,168,171],[18,166,167],{},"La diferencia entre un reglamento que se cumple y uno que se ignora casi nunca está en la severidad\nde las sanciones. Está en si las reglas se pueden medir.",[18,169,170],{},"«Evitar ruidos excesivos en horario nocturno» no se puede aplicar; «sin música amplificada entre las\n23:00 y las 08:00 de domingo a jueves» sí. Este modelo está redactado con ese criterio en todas sus\nsecciones.",[18,172,173],{},"Es un punto de partida, no un documento listo para firmar. 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Está pensado para editarse, no para adoptarse tal cual.",{},"Comunidades que van a redactar o revisar su reglamento interno.","\u002Frecursos\u002Fmodelo-reglamento-interno",{"description":167},"modelo-reglamento-interno","recursos\u002Fmodelo-reglamento-interno","Modelo de reglamento interno de condominio","SHFAcUbLGTKI271-XWfszQHO_CNPT9d1ZRRywWXTQ-Q",{"id":198,"title":199,"body":200,"contiene":210,"descripcion_seo":216,"description":204,"es_procedimiento":6,"extension":44,"eyebrow":217,"formato":46,"h1":218,"icon":219,"keyword":220,"lede":221,"meta":222,"modulo_relacionado":52,"navigation":53,"para_quien":223,"pasos":55,"path":224,"seo":225,"slug":226,"stem":227,"titulo_seo":218,"__hash__":228},"recursos\u002Frecursos\u002Fplantilla-estado-de-cuenta.md","Plantilla Estado De Cuenta",{"type":15,"value":201,"toc":208},[202,205],[18,203,204],{},"Un estado de cuenta sirve cuando el residente puede leerlo sin que nadie se lo explique. Esta\nplantilla está armada con esa idea: una fila por movimiento, con su fecha y su concepto, y un saldo\nque se entiende de arriba hacia abajo.",[18,206,207],{},"También funciona como lista de verificación. Si estás evaluando un sistema, compara lo que muestra\ncontra estas columnas: si algo de esto no lo puedes ver por vivienda, ese sistema te va a dejar\ncontestando llamadas.",{"title":34,"searchDepth":35,"depth":35,"links":209},[],[211,212,213,214,215],"Concentrado de todas las viviendas con su saldo actual.","Hoja de detalle por vivienda, con cargos, pagos y recargos fechados.","Cálculo del recargo según el porcentaje y el día que configures.","Resumen de morosidad por antigüedad, listo para la asamblea.","Instrucciones de uso en la primera hoja.","Plantilla en Excel para llevar el estado de cuenta de cada vivienda, con cargos, pagos, recargos y saldo acumulado ya calculados por fórmula.","Plantilla","Plantilla de estado de cuenta por vivienda","lucide:receipt-text","formato de estado de cuenta condominio","Una hoja por vivienda con cargos, pagos, recargos y saldo acumulado. Sirve para llevar el control mientras decides si automatizarlo, y como lista de lo que debería mostrarte cualquier sistema.",{},"Administraciones que hoy llevan la cobranza en una hoja improvisada.","\u002Frecursos\u002Fplantilla-estado-de-cuenta",{"description":204},"plantilla-estado-de-cuenta","recursos\u002Fplantilla-estado-de-cuenta","nHRl2QtcNZGuUsDrbfjjJvNa_v54u9zky_Ae5XdMVHQ",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":230},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"m9 18l6-6l-6-6\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":232},"\u003Cg fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\">\u003Crect width=\"20\" height=\"12\" x=\"2\" y=\"6\" rx=\"2\"\u002F>\u003Ccircle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"2\"\u002F>\u003Cpath d=\"M6 12h.01M18 12h.01\"\u002F>\u003C\u002Fg>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":234},"\u003Cg fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\">\u003Cpath d=\"M8 2v4m8-4v4\"\u002F>\u003Crect width=\"18\" height=\"18\" x=\"3\" y=\"4\" rx=\"2\"\u002F>\u003Cpath d=\"M3 10h18M9 16l2 2l4-4\"\u002F>\u003C\u002Fg>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":236},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"M3 7V5a2 2 0 0 1 2-2h2m10 0h2a2 2 0 0 1 2 2v2m0 10v2a2 2 0 0 1-2 2h-2M7 21H5a2 2 0 0 1-2-2v-2m4-5h10\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":238},"\u003Cg fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\">\u003Cpath d=\"M6 22a2 2 0 0 1-2-2V4a2 2 0 0 1 2-2h8a2.4 2.4 0 0 1 1.704.706l3.588 3.588A2.4 2.4 0 0 1 20 8v12a2 2 0 0 1-2 2z\"\u002F>\u003Cpath d=\"M14 2v5a1 1 0 0 0 1 1h5M10 9H8m8 4H8m8 4H8\"\u002F>\u003C\u002Fg>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":240},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"M13 16H8m6-8H8m8 4H8M4 3a1 1 0 0 1 1-1a1.3 1.3 0 0 1 .7.2l.933.6a1.3 1.3 0 0 0 1.4 0l.934-.6a1.3 1.3 0 0 1 1.4 0l.933.6a1.3 1.3 0 0 0 1.4 0l.933-.6a1.3 1.3 0 0 1 1.4 0l.934.6a1.3 1.3 0 0 0 1.4 0l.933-.6A1.3 1.3 0 0 1 19 2a1 1 0 0 1 1 1v18a1 1 0 0 1-1 1a1.3 1.3 0 0 1-.7-.2l-.933-.6a1.3 1.3 0 0 0-1.4 0l-.934.6a1.3 1.3 0 0 1-1.4 0l-.933-.6a1.3 1.3 0 0 0-1.4 0l-.933.6a1.3 1.3 0 0 1-1.4 0l-.934-.6a1.3 1.3 0 0 0-1.4 0l-.933.6a1.3 1.3 0 0 1-.7.2a1 1 0 0 1-1-1z\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":242},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"M5 12h14m-7-7l7 7l-7 7\"\u002F>",1787096433927]