[{"data":1,"prerenderedAt":172},["ShallowReactive",2],{"i-lucide:menu":3,"i-lucide:chevron-down":8,"modulo-viviendas":10,"i-lucide:chevron-right":140,"i-lucide:user":142,"i-lucide:shield":144,"i-lucide:truck":146,"i-lucide:user-plus":148,"i-lucide:building-2":150,"i-lucide:user-cog":152,"i-lucide:smartphone":154,"i-lucide:qr-code":156,"i-lucide:calendar-check":158,"i-lucide:wrench":160,"i-lucide:users":162,"i-lucide:receipt-text":164,"i-lucide:chart-column":166,"i-lucide:car":168,"i-lucide:arrow-right":170},{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":7},0,24,false,"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"M4 5h16M4 12h16M4 19h16\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":9},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"m6 9l6 6l6-6\"\u002F>",{"id":11,"title":12,"body":13,"capacidades":37,"celular_titulo":62,"descripcion_seo":63,"description":19,"en_el_celular":64,"extension":68,"eyebrow":69,"faq":70,"h1":86,"keyword":87,"lede":88,"meta":89,"mock":90,"modulos_relacionados":91,"navigation":96,"nombre":69,"pasos":97,"pasos_titulo":118,"path":119,"quien_lo_usa":120,"roles_activos":133,"seo":135,"slug":136,"stem":137,"titulo_seo":138,"__hash__":139},"modulos\u002Fmodulos\u002Fviviendas.md","Viviendas",{"type":14,"value":15,"toc":33},"minimark",[16,20,27],[17,18,19],"p",{},"La estructura de la comunidad casi nunca está escrita en un solo lugar. El número de viviendas lo\nsabe la administración, las superficies están en las escrituras, los indivisos en el régimen de\npropiedad y las cuotas en un acta de asamblea de hace tres años. Operar así funciona hasta el día en\nque hay que emitir la cuota o calcular un quórum.",[17,21,22,26],{},[23,24,25],"strong",{},"Sin el plano en el sistema, cada mes se rearma a mano."," La administración abre el Excel, revisa qué\ncasas están habitadas, se acuerda de que la 203 está en obra y no paga, aplica la diferencia de la\netapa 3 y emite. El proceso depende de que esa persona recuerde las excepciones, y las excepciones\nson justo lo que nadie documenta.",[17,28,29,32],{},[23,30,31],{},"Y el expediente se pierde con cada mudanza."," Cuando la casa cambia de dueño, el historial se queda\ncon el residente anterior en lugar de quedarse con la vivienda. 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El estado define si genera cuota, si puede recibir visitas y si aparece en el quórum.",{"titulo":51,"detalle":52},"Cajones de estacionamiento asignados","En verticales, los cajones se ligan a su departamento, así que se sabe de quién es cada lugar antes de que haya una discusión.",{"titulo":54,"detalle":55},"Alta masiva de un desarrollo completo","Las 214 viviendas de un fraccionamiento nuevo entran de una sola vez desde el archivo de ventas, con etapa, superficie y cuota.",{"titulo":57,"detalle":58},"Histórico de la vivienda","Quién vivió ahí, qué se le cobró, qué incidencias tuvo y qué accesos registró. El expediente sigue a la vivienda, no al residente.",{"titulo":60,"detalle":61},"Quórum por indiviso o por vivienda","Para la asamblea, el cálculo se hace como lo marque el reglamento, por número de viviendas o por porcentaje de indiviso representado.","Lo que se ve desde el celular","Ten el plano de tu comunidad en el sistema: lotes, etapas, superficies, indivisos y la cuota de cada vivienda. La base de la cobranza y de los accesos.",[65,66,67],"El residente ve los datos de su vivienda, su superficie y su cuota vigente.","El administrador consulta la ficha de cualquier vivienda cuando está en campo.","La caseta identifica la vivienda destino de una visita sin buscar en una lista impresa.","md","Viviendas y lotes",[71,74,77,80,83],{"pregunta":72,"respuesta":73},"¿Puedo tener cuotas distintas para viviendas del mismo fraccionamiento?","Sí. Cada vivienda tiene su propio monto, así que puedes manejar diferencias por superficie, por etapa o por lo que haya acordado la asamblea, y aun así emitir el mes completo de una vez.",{"pregunta":75,"respuesta":76},"¿Cómo se maneja un fraccionamiento que se entrega por etapas?","Las viviendas se agrupan por etapa y cada una tiene su estado. Las que están en obra no generan cuota, y en cuanto se entregan empiezan a cobrarse sin tocar a las demás.",{"pregunta":78,"respuesta":79},"¿Sirve para condominio vertical con indivisos?","Sí. Cada departamento guarda su porcentaje de indiviso y la cuota se reparte con base en él. Si la asamblea aprueba otro presupuesto, cambias el total y todos los montos se recalculan.",{"pregunta":81,"respuesta":82},"¿Qué pasa con las viviendas desocupadas?","Se marcan como desocupadas y tú decides si generan cuota o no, según el reglamento. Siguen existiendo en el padrón con su histórico intacto.",{"pregunta":84,"respuesta":85},"¿Se pueden fusionar o dividir lotes?","Sí. Un lote se puede dividir o dos se pueden unir, y el sistema conserva el histórico de los originales para que los saldos anteriores no se pierdan.","El plano de la comunidad como base de todo lo demás","control de viviendas condominio","Antes de cobrar una cuota o autorizar un acceso hay que saber cuántas viviendas hay, cómo se agrupan y qué le toca pagar a cada una. Ágora guarda esa estructura y todo lo demás se cuelga de ahí.",{},"directorio-viviendas",[92,93,94,95],"residentes","pagos-y-cuotas","reportes","vehiculos",true,[98,102,106,110,114],{"marca":99,"titulo":100,"detalle":101},"Paso 1","Se definen los grupos","Etapas, manzanas, calles o torres. La agrupación que ya usa la comunidad se replica tal cual, no una que imponga el sistema.",{"marca":103,"titulo":104,"detalle":105},"Paso 2","Se cargan las viviendas","Número o identificador, superficie, porcentaje de indiviso si aplica y el grupo al que pertenece. Se puede hacer de forma masiva desde un archivo.",{"marca":107,"titulo":108,"detalle":109},"Paso 3","Se asigna la cuota","Una cuota por vivienda, por grupo o calculada por indiviso. Cada vivienda queda con su monto, no con un promedio.",{"marca":111,"titulo":112,"detalle":113},"Paso 4","Se ligan los residentes","Cada vivienda se conecta con su propietario e inquilino, y desde ahí hereda quién recibe los cargos y quién los avisos.",{"marca":115,"titulo":116,"detalle":117},"Paso 5","Todo lo demás se cuelga","Accesos, vehículos, incidencias, reservaciones y estados de cuenta quedan referidos a la vivienda, no a una persona que puede cambiar.","Cómo se estructura una comunidad","\u002Fmodulos\u002Fviviendas",[121,125,129],{"rol":122,"slug":123,"ve":124},"Administrador","administrador","La estructura completa, con altas, cambios de estado, ajustes de cuota y la carga masiva. 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