[{"data":1,"prerenderedAt":184},["ShallowReactive",2],{"i-lucide:menu":3,"i-lucide:chevron-down":8,"modulo-reportes":10,"i-lucide:chevron-right":150,"i-lucide:shield":152,"i-lucide:truck":154,"i-lucide:user-plus":156,"i-lucide:building-2":158,"i-lucide:users":160,"i-lucide:user-cog":162,"i-lucide:user":164,"i-lucide:smartphone":166,"i-lucide:qr-code":168,"i-lucide:calendar-check":170,"i-lucide:wrench":172,"i-lucide:receipt-text":174,"i-lucide:house":176,"i-lucide:scan-line":178,"i-lucide:file-text":180,"i-lucide:arrow-right":182},{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":7},0,24,false,"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"M4 5h16M4 12h16M4 19h16\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":9},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"m6 9l6 6l6-6\"\u002F>",{"id":11,"title":12,"body":13,"capacidades":37,"celular_titulo":65,"descripcion_seo":66,"description":19,"en_el_celular":67,"extension":71,"eyebrow":72,"faq":73,"h1":92,"keyword":93,"lede":94,"meta":95,"mock":96,"modulos_relacionados":97,"navigation":102,"nombre":72,"pasos":103,"pasos_titulo":124,"path":125,"quien_lo_usa":126,"roles_activos":143,"seo":145,"slug":146,"stem":147,"titulo_seo":148,"__hash__":149},"modulos\u002Fmodulos\u002Freportes.md","Reportes",{"type":14,"value":15,"toc":33},"minimark",[16,20,27],[17,18,19],"p",{},"El día de la asamblea es la prueba de fuego de cualquier administración, y casi siempre se prepara\ncon dos días de trabajo manual. Alguien cruza el Excel de cuotas con los movimientos del banco,\nsuma a mano lo que entró por concepto y arma una presentación con cifras que nadie más puede\nverificar.",[17,21,22,26],{},[23,24,25],"strong",{},"El problema no es la falta de datos, es que están sueltos."," La cobranza está en un archivo, los\naccesos en una libreta, las incidencias en el chat y los gastos en los correos del tesorero. Juntar\ntodo eso en un reporte coherente es un proyecto mensual que no aporta nada nuevo: solo reconstruye lo\nque debió quedar registrado cuando pasó.",[17,28,29,32],{},[23,30,31],{},"Y cuando las cifras no se pueden verificar, la asamblea deja de discutir decisiones."," La junta se\nva en preguntar si el número está bien, en pedir el detalle de una partida y en dudar del corte. Una\nadministración honesta con datos desordenados termina defendiéndose, cuando debería estar proponiendo\nqué hacer con la morosidad del 8%.",{"title":34,"searchDepth":35,"depth":35,"links":36},"",2,[],[38,41,44,47,50,53,56,59,62],{"titulo":39,"detalle":40},"Morosidad por antigüedad","Cuántas viviendas deben un mes, dos, o tres o más, con el monto de cada grupo. Es lo que convierte «hay morosidad» en un plan de acción.",{"titulo":42,"detalle":43},"Estado de cobranza del mes","Lo emitido, lo cobrado, lo pendiente y el porcentaje de recuperación, comparado con los meses anteriores.",{"titulo":45,"detalle":46},"Ingresos por concepto","Cuota ordinaria, cuotas extraordinarias, recargos, uso de amenidades. Separados, para saber de dónde viene realmente el dinero.",{"titulo":48,"detalle":49},"Reporte de accesos","Cuántas entradas hubo, en qué horarios y cuántas fueron visitas sin pase previo. Sirve para dimensionar el turno de caseta.",{"titulo":51,"detalle":52},"Uso de amenidades","Qué tan ocupado está el salón, cuántas reservaciones se cancelaron y cuántos depósitos se retuvieron.",{"titulo":54,"detalle":55},"Tiempos de atención de incidencias","Cuánto tarda en cerrarse cada tipo de reporte y qué proveedor responde mejor. Un dato para renegociar contratos.",{"titulo":57,"detalle":58},"Consolidado entre comunidades","Para una empresa administradora, la cartera de todas sus comunidades en una vista, con el detalle de cada una por separado.",{"titulo":60,"detalle":61},"Exportación a Excel y PDF","Los reportes salen en formato para trabajar y en formato para presentar, sin volver a capturar nada.",{"titulo":63,"detalle":64},"Histórico congelado","El corte de marzo se puede volver a consultar en noviembre y sale idéntico a como se presentó. Nada se recalcula hacia atrás.","Lo que se consulta desde el celular","Saca el reporte de morosidad, ingresos y accesos del mes con los datos que ya están en el sistema. Listo para llevar a la asamblea sin rearmarlo a mano.",[68,69,70],"El comité revisa la morosidad del mes antes de una junta, desde donde esté.","El administrador consulta el estado de cobranza sin abrir la computadora.","El residente abre el estado financiero publicado de la comunidad.","md","Reportes y finanzas",[74,77,80,83,86,89],{"pregunta":75,"respuesta":76},"¿Los reportes reemplazan a mi contabilidad?","No. Ágora reporta la operación de la comunidad: qué se cobró, qué se debe, qué entró y qué se atendió. La contabilidad formal y las obligaciones fiscales se llevan con tu contador, y estos reportes le dan la información ordenada.",{"pregunta":78,"respuesta":79},"¿Puedo dar acceso al comité sin que puedan modificar nada?","Sí, y es el diseño del rol. El comité consulta reportes y documentos, pero no puede emitir cargos, condonar adeudos ni editar el padrón.",{"pregunta":81,"respuesta":82},"¿El reporte de un mes cerrado puede cambiar después?","No. Al cerrar el mes los movimientos quedan fijos. Si hace falta corregir algo, entra como movimiento nuevo con su fecha, así que el corte que se presentó en asamblea sigue siendo el mismo.",{"pregunta":84,"respuesta":85},"¿Se puede ver la cartera de varias comunidades juntas?","Sí, con el plan Administradora. Hay una vista consolidada de todas las comunidades y, dentro de ella, el detalle de cada una con sus datos aislados.",{"pregunta":87,"respuesta":88},"¿En qué formato salen los reportes?","En Excel para trabajarlos y en PDF para presentarlos o adjuntarlos al acta. Los publicados quedan además en la carpeta de documentos de la comunidad.",{"pregunta":90,"respuesta":91},"¿Los residentes pueden ver quién debe?","No de forma individual. El residente ve su propio estado de cuenta y los estados financieros que la comunidad publique, que muestran totales, no nombres. Si la asamblea acuerda publicar la lista, es una decisión de la comunidad.","El corte del mes listo para la asamblea, sin rearmarlo a mano","reporte de morosidad condominio","Morosidad por vivienda, ingresos del mes, uso de amenidades y accesos de la caseta. Los reportes se generan con lo que ya se registró durante el mes, así que la junta se prepara en minutos y no en dos días.",{},"morosidad",[98,99,100,101],"pagos-y-cuotas","viviendas","control-de-acceso-caseta","documentos",true,[104,108,112,116,120],{"marca":105,"titulo":106,"detalle":107},"Durante el mes","Los datos se registran cuando ocurren","Cada cargo, cada pago, cada acceso y cada incidencia quedan con su fecha. El reporte no se construye al final, se acumula.",{"marca":109,"titulo":110,"detalle":111},"Día 30","Se cierra el mes","Los movimientos quedan fijos. Cualquier corrección posterior es un movimiento nuevo, así que el corte no cambia después.",{"marca":113,"titulo":114,"detalle":115},"Día 31","Se genera el corte","Cobranza, morosidad por antigüedad, ingresos por concepto, uso de amenidades y resumen de accesos, en una sola vista.",{"marca":117,"titulo":118,"detalle":119},"Antes de la junta","Se publica en documentos","El corte queda en la carpeta de estados financieros, visible para la comunidad, y se avisa por comunicado.",{"marca":121,"titulo":122,"detalle":123},"En la asamblea","Se presenta lo mismo que todos vieron","El comité y los vecinos revisan el mismo documento. La discusión es sobre decisiones, no sobre si los números están bien.","Cómo se llega al día de la asamblea","\u002Fmodulos\u002Freportes",[127,131,135,139],{"rol":128,"slug":129,"ve":130},"Administrador","administrador","Todos los reportes de la comunidad, con el detalle vivienda por vivienda, y puede exportarlos y publicarlos.",{"rol":132,"slug":133,"ve":134},"Comité o mesa directiva","comite","Los reportes de su comunidad en modo consulta. Es su herramienta principal de supervisión, sin poder alterar cifras.",{"rol":136,"slug":137,"ve":138},"Súper administrador","super-administrador","El consolidado de todas las comunidades de la empresa administradora, además del detalle de cada una.",{"rol":140,"slug":141,"ve":142},"Residente","residente","Los estados financieros que la comunidad publique, y su propio estado de cuenta. No ve la morosidad de sus vecinos.",[144,133],"admin",{"description":19},"reportes","modulos\u002Freportes","Reporte de morosidad y finanzas de condominios | Ágora","LkBOukFbDRZAM1hrYDKmIyDUfe-8v69pswqygrz5gCU",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":151},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"m9 18l6-6l-6-6\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":153},"\u003Cpath fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" d=\"M20 13c0 5-3.5 7.5-7.66 8.95a1 1 0 0 1-.67-.01C7.5 20.5 4 18 4 13V6a1 1 0 0 1 1-1c2 0 4.5-1.2 6.24-2.72a1.17 1.17 0 0 1 1.52 0C14.51 3.81 17 5 19 5a1 1 0 0 1 1 1z\"\u002F>",{"left":4,"top":4,"width":5,"height":5,"rotate":4,"vFlip":6,"hFlip":6,"body":155},"\u003Cg fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" 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